חברת הנדל"ן Flow, שבה מחזיק יזם הנדל"ן אדם נוימן, רכשה מגדל מגורים יוקרתי בסן חוזה שבקליפורניה תמורת 175 מיליון דולר, כ-490 מיליון שקל. זוהי הכניסה הראשונה של החברה לחוף המערבי של ארצות הברית, ולפי הערכות בשוק, לאחר הסבה ושיפוץ צפוי שווי הנכס לטפס לכ-280 מיליון דולר.
המגדל הנרכש נושא את השם The Fay ומונה 23 קומות ו-336 יחידות דיור. הוא סווג כנכס מסוג Class A, הושלם ב-2024 וממוקם ברובע SOFA במרכז סן חוזה, במרחק הליכה מבניין העירייה ובסמוך למתחמי Adobe, Zoom, קמפוס Google ואוניברסיטת סן חוזה סטייט. מדובר באחד ממגדלי המגורים החדשים ביותר שנמסרו בעיר, באזור שבו הביקוש לדיור עירוני איכותי עולה באופן עקבי על ההיצע.
מרכיב מרכזי בעסקה הוא הסכם שכירות שחתמה Flow עם עיריית סן חוזה לתקופה של 10 שנים. במסגרת ההסכם תשכור העירייה כ-60% מהפרויקט, שהם 197 דירות, לצורך אכלוס עובדי ממשל מקומיים. ההסכם מבטיח לחברה שוכר עוגן ציבורי ותזרים מזומנים יציב, ומפחית דרמטית את סיכוני התפוסה של המגדל.
הנכס כולל מתקנים כמו בריכת גג פנורמית, סטודיו ליוגה, שירות קונסיירז' 24/7, חללי עבודה משותפים וכ-500 מטרים רבועים של שטחי מסחר בקומת הקרקע. Flow תפעיל את המגדל ישירות ותיישם בו את הפלטפורמה הטכנולוגית ומודל הקהילה שלה, בדומה לנכסים אחרים שלה בדרום פלורידה, שבהם רשמה קצב אכלוס מהיר. המגדל יעבור מיתוג ועיצוב מחדש בהתאם לגישת החברה.
נוימן מסר בתגובה לעסקה: "עמק הסיליקון הוא המקום החשוב ביותר בכלכלה העולמית, וסן חוזה מהווה את מרכזו. הנכס החדש הוא אחד ממבני המגורים החדשים והטובים ביותר בעיר, שבה הביקוש לדיור איכותי רק ממשיך לגדול. זה בדיוק סוג הנכסים ש-Flow מתמחה בהפעלתם ובדיוק מסוג הערים שבהן אנחנו רוצים להיות ולהוביל".
עם השלמת הרכישה מגדילה Flow את פורטפוליו הנכסים שלה ליותר מ-8,500 יחידות דיור בארצות הברית ובסעודיה. הפעילות הקיימת של החברה כוללת נכסים במיאמי, פורט לודרדייל וריאד, ופרויקטים נוספים בפיתוח באוונטורה, אל פורטל ובריקל. תיק הנכסים הכולל של החברה מוערך בכ-2.5 מיליארד דולר. Flow נתמכת בין היתר על ידי קרן ההון-סיכון אנדריסן הורביץ, מהבולטות בעולם.
לעסקה יש גם ממד ישראלי: Flow מחזיקה בכ-27.6% ממניות חברת קנדה גלובל, הנסחרת בבורסת תל אביב. קנדה גלובל נמצאת בשליטת אנשי הנדל"ן אסף טוכמאיר וברק רוזן, מבעלי ישראל קנדה. הצלחת הרחבת הפורטפוליו של Flow בארצות הברית ובסעודיה מייצרת רוח גבית לפעילות הרחבה של הקבוצה ולהחזקתה בחברה הישראלית.
Flow פועלת במודל משולב של בעלות, הפעלה וניהול נכסים, המשלב טכנולוגיה ותפעול קהילתי. נוימן, שנודע בעבר כמייסד שותף של WeWork, מוכיח עם הרחבה זו שהוא ממשיך למשוך הון מוסדי עצום ולפעול בשווקים גלובליים בקנה מידה גדל והולך. השלב הבא יכלול את שיפוץ המגדל, מיתוגו מחדש ויישום מלא של מערכות ניהול Flow, עם יעד שווי של 280 מיליון דולר לאחר השלמת התהליך.
הרכישה ממצבת את Flow כשחקן מרכזי בשוק המגורים הרב-משפחתי בחוף המערבי, ומסמנת פרק חדש בהתרחבות הגלובלית של נוימן לאחר נפילת WeWork.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה