חברת פרופדו, הנסחרת בבורסה תל אביב ועוסקת בהתחדשות עירונית, הודיעה על רכישת 49% ממניות חברת עוז נדל"ן הפרטית. העסקה כוללת אופציה להגדלת האחזקה עד 100% בתוך 5 עד 9 שנים, ומהווה את השיתוף האסטרטגי השביעי של פרופדו בשלוש השנים האחרונות.
עוז נדל"ן היא חברה פרטית בבעלות ניר עינן ויוגב חדד, העוסקת בייזום התחדשות עירונית ומחזיקה בחברת ביצוע בעלת סיווג קבלני ג' 4. במסגרת התמורה, פרופדו תממן את פעילות עוז בהלוואות בעלים ביחס של 75:25, ותעמיד ערבויות להתחייבויות עוז כלפי צדדים שלישיים, ככל שתתבקש.
לעוז נדל"ן שישה מיזמי התחדשות עירונית שבהם היא מחזיקה ברוב הנדרש. הצבר כולל 375 יחידות דיור, מתוכן 249 יחידות לשיווק. צפי ההכנסות הכולל עומד על 718 עד 752 מיליון שקל, עם עודפים צפויים של כ-194 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-156 מיליון שקל. עד היום מסרה עוז מעל 200 יחידות דיור.
הפרויקט הבשל ביותר בצבר הוא מתחם פינוי-בינוי ברחובות תרצה ומולכו ברמת גן. הפרויקט כולל 125 יחידות דיור, 90 מתוכן לשיווק. התכנית לפרויקט אושרה באוגוסט 2025, ותחילת הביצוע צפויה במהלך 2027.
אחד הרכיבים המרכזיים בעסקה הוא הפיכת עוז לזרוע הביצוע של קבוצת פרופדו. חברת הביצוע של עוז תספק שירותי ביצוע למיזמים שתקדם עוז, ותשתתף גם במכרזי קבלנים בקבוצת פרופדו ותגיש הצעות במודל של עלות ועוד 10%. לפרופדו יש כיום 125 פרויקטים עם כ-28,000 יחידות דיור להקמה, ומדובר בפתרון ביצוע פוטנציאלי עבור כלל הצבר הזה.
מנכ"ל פרופדו, פלג דודוביץ, אמר בהקשר לעסקה: "החבירה לעוז לא רק מכניסה זרוע יזמית איכותית נוספת לקבוצה, אלא גם מייצרת פתרון סינרגטי חשוב לפעילותנו. בכוונתנו לבנות ולבצע פרויקטים בקבוצה בתנאים תחרותיים ובאיכות בלתי מתפשרת."
יוגב חדד, מנכ"ל ומייסד עוז נדל"ן, הסביר מדוע מודל יזמי-קבלני משולב הוא קריטי בשוק הנוכחי: "שליטה מלאה בתהליך מאפשרת לנו להעניק לבעלי הדירות ולרוכשים פתרון מלא תחת קורת גג אחת, עם ודאות גבוהה יותר לאורך כל חיי הפרויקט. החיבור עם פרופדו מהווה עבורנו מנוע צמיחה שיאפשר לנו לחזק עוד יותר את המעטפת שאנחנו מעניקים ללקוחותינו."
עסקה זו מחזקת את מבנה פרופדו כקבוצת אחזקות נדל"ן. החברה מחזיקה כיום בשבע חברות, ביניהן דוראל התחדשות עירונית, ניוטאון, קבוצת יושפה, GLM, רום מקבוצת פרופדו ומידר התחדשות עירונית, ועתה גם עוז נדל"ן.
תחילת הביצוע של פרויקט הדגל ברמת גן צפויה ב-2027, ואילו האופציה לרכישה מלאה של עוז נדל"ן פתוחה לפרופדו בטווח של עד תשע שנים מכריתת ההסכם.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה