שוק הדיור בישראל ממשיך לדשדש. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ראשון) מצביעים על ירידה חדה של 15.4% במכירות דירות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2026, בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם. בתקופה זו נמכרו כ-20,610 דירות בלבד, ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של כ-11%.
בסוף אפריל 2026 נותרו כ-84,000 דירות חדשות לא מכורות בכל הארץ. זהו עדיין מלאי עצום, אך מדובר בירידה של כ-2.7% לעומת שיא של כ-86,300 דירות שנרשם בינואר 2026. מאז אותו שיא, נרשמו שלוש ירידות רצופות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. בקצב המכירות הנוכחי, יידרשו כ-29.5 חודשים, כשנתיים וחצי, כדי לפנות את המלאי הקיים.
ירושלים היא העיר עם ההיצע הגדול ביותר של דירות לא מכורות, עם כ-10,130 יחידות דיור הממתינות לרוכשים. אחריה תל אביב-יפו עם כ-9,960 דירות. בהמשך הרשימה ניתן למצוא את בת ים עם 4,891 דירות, חיפה עם 4,455, נתניה עם 3,568, אשדוד עם 3,257 ורמת גן עם 3,022 דירות. בין הערים הקטנות יותר, לוד מובילה עם 3,110 דירות ואחריה קריית גת עם 2,130.
חלוקת השוק בין יד ראשונה ויד שנייה מגלה תמונה מורכבת. כ-61% מהדירות שנמכרו בפברואר-אפריל היו יד שנייה, כ-12,560 דירות, וסקטור זה ספג את הירידה החדה ביותר: 17.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים ו-12.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כ-39% מהמכירות, כ-8,050 דירות, היו דירות חדשות, ומתוכן כ-26% בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות נרשמה ירידה של 11.6% לעומת הרבעון הקודם, אך בניכוי השפעות עונתיות דווקא נצפתה עלייה קלה של 2.9%.
בחודש אפריל לבדו נמכרו 5,118 דירות, אחד הנתונים החודשיים הנמוכים ביותר בשנים האחרונות. מתוכן כ-2,160 דירות חדשות, שמהן 34.4% נמכרו בסבסוד ממשלתי, וכ-2,960 דירות יד שנייה. ביחס לחודש מרץ מדובר בצניחה של כ-34%, אם כי בניכוי עונתיות חלה דווקא עלייה במכירות. יצוין כי בחודש אפריל הסתיים סבב הלחימה האחרון מול איראן, ואילו לאורך כל חודש מרץ ובחלקו הראשון של אפריל התחולל מבצע "שאגת הארי", שהשפיע משמעותית הן על הביקוש והן על ההיצע.
בחינת הנתונים לפי ערים חושפת כי תל אביב-יפו ממשיכה להוביל בהיקף מכירות הדירות החדשות, עם 877 דירות שנרכשו בה בין פברואר לאפריל. ירושלים שנייה עם 495 עסקאות בדירות חדשות. בהמשך הרשימה נמצאות קריית גת עם 393 עסקאות שמייצגות זינוק מרשים של 85.4% לעומת הרבעון הקודם, נתניה עם 388 עסקאות, חיפה עם 282, אשקלון עם 267 ואופקים עם 275, אם כי אופקים רשמה צניחה חדה של כ-62% לעומת 716 עסקאות ברבעון הקודם.
בשוק יד השנייה ירושלים מובילה עם 868 עסקאות ואחריה חיפה עם 805, באר שבע עם 576, אשקלון עם 454, תל אביב עם 456 ופתח תקווה עם 409. כשמחברים יד ראשונה ויד שנייה, ירושלים היא העיר עם הכי הרבה עסקאות בסך הכל בתקופה זו, עם 1,363 דירות, ואחריה תל אביב עם 1,333 וחיפה עם 1,087.
מבחינה גאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום מרכזים את מרבית הפעילות בשוק, עם 26.3% ו-20.8% מסך המכירות בהתאמה. כ-30% מהדירות שנותרו למכירה נמצאות במחוז תל אביב, ו-24.5% במחוז המרכז, כך שלמעלה ממחצית מכלל המלאי מרוכז בשתי מחוזות אלה. אזור יהודה והשומרון רשם זינוק של 68.5% במכירות דירות חדשות לעומת הרבעון הקודם.
גורמים בשוק מציינים כי ההתמתנות בהיצע נובעת בין היתר מכך שיזמים מתחילים להתאים את קצב הבנייה לשפל במכירות. נתוני התחלות הבנייה טרם פורסמו רשמית, אך מהשילוב בין נתוני המכירות לנתוני ההיצע ניתן להסיק שמספר התחלות הבנייה ירד בצורה ניכרת בחודשים האחרונים. מגמת הירידה הכוללת בשוק נמשכת מיולי 2024, עם ירידה ממוצעת של כ-0.8% בחודש.
הנתונים מצביעים על שוק שעדיין מחפש שיווי משקל בין מלאי שמתחיל לרדת לבין ביקוש שנותר חלש, כשהמשך המגמה יהיה תלוי בין היתר בהתפתחות הביטחונית ובהחלטות הריבית.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה