נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום חמישי מציגים תמונה מעורבת: בסיכום שנתי נרשמה עלייה מתונה בהתחלות הבנייה, אבל הרבעון הראשון של 2026 הסתיים בצניחה חדה. ב-12 החודשים שבין אפריל 2025 למרץ 2026 החלה בנייתן של כ-76,470 דירות, עלייה של 1.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. ברבעון הראשון של 2026 לבדו החלה בנייתן של כ-18,900 דירות בלבד, ירידה של 14.7% לעומת הרבעון המקביל ב-2025.
בשלב היתרי הבנייה התמונה חיובית יותר. בין אפריל 2025 למרץ 2026 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-82,570 דירות, עלייה של 1.2% לעומת התקופה הקודמת ושיא חדש. ברבעון הראשון של 2026 לבדו הונפקו היתרים עבור כ-19,000 דירות, עלייה של 10.2% לעומת הרבעון הראשון של 2025. נתוני ההיתרים נחשבים לאינדיקטור המוקדם של שוק הבנייה, ולכן יש בהם אות לפעילות עתידית.
הפיזור הגיאוגרפי של ההיתרים מגלה פערים בין האזורים. מחוז המרכז מוביל עם 25.5% מהיתרי הבנייה, אחריו מחוז תל אביב עם 23.1% ומחוז הדרום עם 16.1%. במחוזות המרכז ותל אביב נרשמה עלייה בהיתרים של 19.6% ו-4.9% בהתאמה, לעומת ירידות דו-ספרתיות ביתר המחוזות: מחוז הצפון ירד 14.7%, מחוז ירושלים 11.8% ומחוז הדרום 10.1%.
בטבלת הערים עם מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר מובילה תל אביב-יפו עם 7,120 דירות, נתון המשקף זינוק של 23% לעומת התקופה הקודמת. אחריה ירושלים עם 6,080 דירות, אבל שם מדובר בירידה חדה של 25.4%. לוד במקום השלישי עם 2,730 דירות, נתניה עם 2,600 ובמקום החמישי קריית גת עם 2,590 דירות, שמשקפות זינוק של כ-232% לעומת התקופה הקודמת. אשדוד ופתח תקווה השלימו כל אחת כ-2,400 התחלות בנייה.
ירושלים, שהובילה את הטבלה מאז 2022 לאחר שהדיחה את תל אביב ממקום הראשון, חוזרת כעת למקום השני. הירידה החדה בבירה בולטת על רקע העלייה המתמשכת בתל אביב, וממחישה את הפערים בין שוקי הנדל"ן בשתי הערים הגדולות.
ההתחדשות העירונית מהווה נתח הולך וגדל מסך הבנייה. כ-17,820 דירות החלו להיבנות כתוצאה מהריסת בניין קיים והקמת בניין חדש, וכמעט מחצית מהן, 48.7%, נבנו במחוז תל אביב. מתוך אלה, 83.7%, שהם 14,910 דירות, נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. בסיכום שנתי, ההתחדשות העירונית הגיעה ל-30% מסך התחלות הבנייה, עלייה מ-27% עד 28% שנרשמו בפרסומים הקודמים.
גמר הבנייה מציג תמונה חיובית. ב-12 החודשים שנבדקו הסתיימה בנייתן של כ-62,140 דירות, עלייה של 15.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. ברבעון הראשון של 2026 לבדו הסתיימה בנייתן של 14,600 דירות, עלייה של 17.4% לעומת הרבעון המקביל. עלייה נרשמה בכל המחוזות למעט מחוז הצפון, שבו חלה ירידה של 3.6%. מחוז המרכז הוביל עם 24.6% מכלל הדירות שנסתיימה בנייתן.
לצד הנתונים החיוביים בולטת עלייה חדה במשך זמן הבנייה. זמן הבנייה הממוצע לבניין עמד על 32.1 חודשים, לעומת 30.2 חודשים ב-12 החודשים הקודמים. הממוצע המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין עלה ל-37.5 חודשים, מ-35.4 חודשים בתקופה הקודמת. כלומר, בניין ממוצע לפי מספר הדירות בו לוקח כיום יותר משלוש שנים לבנות.
מספר הדירות בבנייה פעילה בסוף מרץ 2026 עמד על כ-211,710 דירות, עלייה של 7.3% לעומת הרבעון המקביל ושיא כל הזמנים. כמחצית מהדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז, 25.4% ו-24.6% בהתאמה. נתוני היתרי הבנייה הגבוהים מרמזים כי צבר פרויקטים נוסף ממשיך להצטבר, ויצא לביצוע בחודשים הקרובים.
הנתונים מצביעים על שוק בנייה שממשיך לפעול בהיקפים גבוהים, אך הירידה החדה בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2026 והתארכות משך הבנייה יוסיפו ללחץ על היצע הדירות בשנים הקרובות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה