ניו יורק מקפיאה שכר דירה לכמיליון דירות מפוקחות

מועצת שכר הדירה של ניו יורק הצביעה ביום חמישי ברוב של שבעה מול מתנגד אחד על הקפאת שכר הדירה לכמיליון דירות מפוקחות בעיר. ההקפאה תכנס לתוקף באוקטובר ותימשך עד שנתיים. מדובר במימוש ישיר של הבטחת הבחירות המרכזית של ראש העיר זוהראן ממדאני, חודשים ספורים בלבד לאחר שנכנס לתפקיד.

לפי ההחלטה, גובה ההעלאה בחוזי שכירות חדשים של שנה או שנתיים יעמוד על אפס אחוזים. כמיליון דירות מפוקחות בעיר - שבהן מתגוררים כרבע מתושבי ניו יורק - מושפעות מהצעד. מאות דיירים שהצטופפו באולם הרצאות של מוזיאון במנהטן הריעו ושרקו עם קבלת התוצאה.

"זהו ניצחון היסטורי עבור הדיירים בניו יורק," מסר ממדאני בהצהרה. "זהו הסיוע שאנשים עובדים ברחבי העיר שלנו ראויים לו." ממדאני, סוציאליסט דמוקרטי שניצח בבחירות על גבי הבטחה להוריד את יוקר המחיה, מינה שישה מתוך תשעת חברי המועצה מאז שנכנס לתפקידו בינואר.

ההקשר הכלכלי מסביר את העוצמה הפוליטית של ההחלטה. על פי מחקר של המועצה משנת 2025, שכר הדירה הממוצע בדירה מפוקחת עמד על 1,599 דולר בחודש. לעומת זאת, שכר הדירה החציוני לדירה חדשה בשוק החופשי בעיר עומד על 3,950 דולר בחודש. הפער הזה הוא הסיבה שרבים נאחזים בדירות המפוקחות ומתנגדים לכל העלאה.

אבל לא כולם מרוצים. שעות ספורות לפני ההצבעה, כריסטינה סמית', חברת המועצה שמינוה לתפקידה ראש העיר הקודם ואחת משני נציגי בעלי הבתים בגוף, התפטרה בגינוי חריף. סמית' האשימה את המועצה בחוסר אובייקטיביות וטענה כי ממדאני קבע את התוצאה מראש. "המועצה שנבנתה מחדש נדרשה לספק הקפאת שכר דירה," אמרה. "כל מה שקרה מאז היה תיאטרון."

יור המועצה, שנטלה מיטשל, שמונתה על ידי ממדאני, דחתה את הטענות ואמרה כי חברי הוועדה והצוות פועלים בעצמאות וביושרה. ממדאני בחר לפי אמונתו באנשים שגלו סימפתיה כלפי הדיירים, מה שמטבע הדברים הוביל לתוצאה הנוכחית.

בשימועים הציבוריים שקדמו להצבעה, דרשו דיירים הקפאה ואחדים אף ביקשו הפחתה של שכר הדירה, בטענה שהכנסותיהם אינן עומדות בקצב האינפלציה. בעלי הבתים, לעומת זאת, הזהירו כי הקפאה תפגע ביכולתם לתחזק את המבנים. חלקם, מבעלים קטנים של בניין בודד ועד משקיעים גדולים, טוענים שהם נאלצים להעלות שכר דירה בדירות השוק החופשי כדי לקזז הפסדים מהיחידות המפוקחות.

זו אינה הפעם הראשונה שניו יורק מקפיאה שכרי דירה. בין 2015 ל-2021, תחת ראש העיר לשעבר ביל דה בלאזיו, נרשמו שלוש הקפאות - אך כל אחת חלה על חוזים של שנה בלבד. ההחלטה הנוכחית היא הרחבה של מדיניות ההקפאה לשנתיים, מה שמייצר ודאות ארוכת טווח לדיירים.

ההצבעה הגיעה בסיום שבוע מוצלח עבור ממדאני. הוא חגג גם את ניצחונם של שלושה מועמדים מהאגף השמאלי במרוצי הגשת מועמדות לקונגרס האמריקני מטעם המפלגה הדמוקרטית. מפגין של אירוניה קלה הוא פרט ביוגרפי: לאחר בחירתו לתפקיד, עבר ממדאני מדירת חדר מפוקחת בברוקלין שעליה שילם כ-2,300 דולר בחודש, ישר למעון הרשמי של ראש העיר במנהטן - דירת חמישה חדרי שינה.

ההקפאה תכנס לתוקף באוקטובר ותחול על חוזי שכירות חדשים בדירות המפוקחות. בעלי הבתים צפויים לפנות לערכאות משפטיות בניסיון לבטל את ההחלטה, וההשלכות על שוק הדיור בניו יורק ייבחנו בחודשים הקרובים.