משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית כפר יונה חתמו על הסכם גג שיקדם הקמה של 10,386 יחידות דיור חדשות בעיר, בהיקף כולל של כ-2 מיליארד שקל. ההסכם הוא הראשון מסוגו בישראל המשלב קרקע מדינה וקרקע פרטית תחת מסגרת אחת. החתימה נערכה במעמד שר הבינוי והשיכון חיים כץ.
מתוך כלל יחידות הדיור המתוכננות, 6,131 ייבנו על קרקע מדינה ו-4,255 ייבנו על קרקע פרטית. כלומר, למעלה מ-40% מהדירות יוקמו על קרקע שאינה בבעלות המדינה. מדובר במודל חדשני שלפי משרד הבינוי והשיכון נועד לאפשר תכנון כולל של השכונות החדשות, תוך קידום תשתיות שיסייעו גם בפיתוח הקרקעות הפרטיות.
כפר יונה מונה כיום כ-30,000 תושבים. עם מימוש ההסכם, צפויה העיר להכפיל את אוכלוסייתה ולהגיע לכ-60,000 איש. בניית 10,000 יחידות דיור משמעה תוספת של למעלה מ-30,000 תושבים חדשים, בהתחשב בממוצע הנפשות למשק בית בישראל. העיר, שעברה בשנים האחרונות ממעמד של יישוב פסטורלי לאורבני עם הקמת שכונות כמו יפה נוף ושרונה, ממשיכה כך במגמת הצמיחה שלה.
מבחינה תקציבית, ההסכם מפרט חלוקה ברורה של ה-2 מיליארד שקל: כ-463 מיליון שקל יוקצו לתשתיות-על, הכוללות תחבורה, ניקוז, מים, תיעול וחשמל. כ-180 מיליון שקל נוספים יופנו להקמת מוסדות ציבור חדשים ולשדרוג התשתיות בשכונות הוותיקות של העיר. יתרת התקציב תשמש לפיתוח השכונות החדשות והרחבת אזורי התעסוקה, המסחר והתעשייה.
ההסכם כולל גם פיתוח שטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה בהיקף של כ-1.46 מיליון מ"ר, שנועדו לחזק את מעמדה הכלכלי של העיר באזור השרון ולהבטיח שהצמיחה האוכלוסייתית תלווה בתשתית תעסוקתית מתאימה.
שר הבינוי והשיכון חיים כץ אמר בטקס החתימה: "ההסכם יאפשר לעיר לצמוח בצורה מתוכננת ואיכותית, עם שכונות חדשות, תשתיות מתקדמות, מוסדות ציבור ושטחי תעסוקה שיחזקו את הכלכלה המקומית. החתימה מצטרפת לשורת הסכמי גג שנחתמו בתקופה האחרונה ברחבי הארץ, מצפון ועד דרום, כחלק ממדיניות ברורה להסרת חסמים בירוקרטיים ולהאצת תכנון ובינוי בפריפרייה ובאזורי ביקוש כאחד".
ראש עיריית כפר יונה אלברט טייב ציין כי עמד על הכללת התחייבות ספציפית בהסכם לקידום סלילת הכביש העוקף לכפר יונה. "האחריות היא לא רק לבנות עוד יחידות דיור, אלא להבטיח שכפר יונה תמשיך לצמוח בצורה אחראית, תוך שמירה על איכות החיים של התושבים", אמר טייב, והוסיף: "הכביש העוקף הוא עורק חיים עבור העיר".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן הסביר את החשיבות של השילוב עם הקרקע הפרטית: "לראשונה, ואחרי הרבה עבודת מטה, הבאנו הסכם שמשלב בתוכו קרקע פרטית מתוך הבנה שחייב להתייחס לקרקע זו על מנת לקדם ולפתח את היישוב. מדובר במהלך משמעותי שיאפשר לעיר להכפיל את עצמה בצורה מאוזנת".
מחירי הדירות בכפר יונה נעים כיום בין 22,000 ל-26,000 שקל למ"ר, כאשר חלק מהפרויקטים החדשים חוצים את רף ה-30,000 שקל למ"ר. דירות יד שנייה ממוקמות ברף הנמוך, ואילו הדירות החדשות חוצות אותו מלמעלה. בשכונת שרונה, מחירי צמודי הקרקע נעים סביב 4.9 עד 5.2 מיליון שקל, כאשר חלק מהבתים כוללים שטח בנוי של 260 עד 280 מ"ר בזכות היתרי הקמת מרתף.
כעת עוברת התוכנית לשלב הביצוע, כאשר שיווק קרקעות המדינה יאפשר קידום התשתיות הנדרשות לפיתוח גם הקרקעות הפרטיות, בתהליך שצפוי להימשך שנים עד להשלמת כלל יחידות הדיור המתוכננות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה