עסקת הענק בגלילות התבטלה: פייבר לא עוברת לקמפוס וויקס

עסקת השכירות המדוברת בין פייבר לוויקס, שאמורה הייתה להעביר את פייבר לקמפוס של וויקס בגלילות, בוטלה ברגע האחרון. מדובר באחת מעסקאות הנדל"ן הבולטות שנרקמו בענף ההייטק הישראלי בשנה האחרונה, וביטולה מהווה תפנית דרמטית עבור שתי החברות.

לפי ההסכם המקורי, שנחשף לראשונה בתחילת השנה, הייתה אמורה פייבר לשכור כ-4,500 מטרים רבועים בקמפוס של וויקס בצומת גלילות. השטח הזה נועד להיות מושכר בשכירות משנה מתוך הקמפוס הכולל של וויקס, המשתרע על פני כ-60 אלף מטרים רבועים. ההסכם אף כלל אופציה להרחבת השטח בעתיד, בהתאם לצרכי הצמיחה של פייבר.

כיום ממוקמת פייבר בבית האיכרים ברחוב קפלן בתל אביב, שם היא מחזיקה בשטח של כ-4,000 מטרים רבועים. חוזה השכירות שם עומד להסתיים בקרוב, ולכן בחנה החברה מעבר למשרדים גדולים יותר שיוכלו לתת מענה לצרכיה. ההסכם עם וויקס נחתם לפני יותר משנה בין מנכ"ל פייבר, מיכה קאופמן, להנהלת וויקס. חבר הדירקטוריון של פייבר, ניר זוהר, מכהן גם כנשיא וויקס, עובדה שהזינה שמועות ענפות על קשרים עמוקים בין שתי החברות.

ההערכה בשוק היא שהסיבה לביטול העסקה קשורה דווקא לחברה שלישית, לא קשורה לכאורה לעסקה. חברת הסייבר קייטו נטוורקס, שבבעלות מייסד צ'קפוינט לשעבר שלמה קרמר, הייתה חתומה על הסכם למעבר למשרדי בית האיכרים במקומה של פייבר. אלא שבקייטו התחרטו על המהלך, לאחר שקומה נוספת בבניין לנדמרק, שבו ממוקמת קייטו כיום, התפנתה. הקומה שוחררה לאחר שחברת הסייבר סייארה, ששכרה אותה בעבר, ויתרה עליה במסגרת שינויים ארגוניים משלה.

ברגע שהקומה בבניין לנדמרק התפנתה, קייטו זיהתה הזדמנות להתרחב במקום שבו היא כבר נמצאת, במקום לעבור למרכז פעילות נפרד בבית האיכרים. הצעד הזה הוריד את הלחץ מעל פייבר לפנות את משרדיה הנוכחיים, ולפי ההערכות בשוק הנדל"ן, החברה כעת מתכננת להישאר בבית האיכרים, ואולי אף להשכיר חלק מהשטח שלה בשכירות משנה.

ביטול העסקה מציב את וויקס באתגר לא פשוט. בחברה יצטרכו כעת לאתר שוכר חדש לשטח הגדול שהתפנה, משימה שבכירים בשוק הנדל"ן מגדירים כקשה במיוחד. אזור גלילות ומתחם ביג סובלים מקושי מובנה למשוך שוכרים, בעיקר בשל המרחק מתחנת הרכבת וממרכז העיר. יועץ כלכלי בתחום הנדל"ן ציין כי הבעיה המרכזית של וויקס היא התחרות מול בניינים אחרים באזור, ובהם הבניין של אלייד וביג במתחם ביג פאשן גלילות, שמצליח למשוך אליו את מרבית הביקוש הקיים. לפי ההערכות, מדובר באובדן הכנסה שנתית של כ-7 מיליון שקל עבור וויקס מדמי השכירות שהיו אמורים להתקבל מפייבר.

הביטול מתרחש על רקע משבר רחב יותר שפוקד את ענף ההייטק הישראלי. הדולר הנמוך מכביד על הכנסות החברות, מהפכת הבינה המלאכותית מאיימת על מודלים עסקיים ותיקים, וגל פיטורים נרחב פוקד את הענף, כולל בוויקס ובפייבר עצמן. פייבר, שהחלה דרכה כשוק דיגיטלי לנותני שירותים עצמאים, נחשבת לאחת הנפגעות המשמעותיות מהתחרות של כלי בינה מלאכותית בתחומה. החברה שומרת על רווחיות אך מתקשה להגדיל הכנסות, שעומדות באופן יציב על כ-100 מיליון דולר ברבעון. מניית החברה ירדה כ-44 אחוזים מתחילת השנה, ומדשדשת סביב מחיר של 10 דולר כבר ארבעה חודשים. בספטמבר האחרון פיטרה פייבר כ-250 עובדים מתוך כאלף, וכיום מעסיקה החברה כ-528 עובדים בלבד בישראל, בארצות הברית ובמדינות נוספות.

מומחי נדל"ן מסחרי מציינים כי מקרה פייבר ווויקס משקף מגמה רחבה יותר בשוק המשרדים הישראלי. שוק המשרדים מגיב בתגובת שרשרת, ולא מעט חברות טכנולוגיה בוחנות כעת שכירויות משנה לשטחים שהחזיקו בהן בעבר, במקום להתרחב כפי שתכננו לפני שנה או שנתיים. מגמה זו עלולה להשפיע גם על עסקאות נוספות שנמצאות בשלבי מגעים בענף.

בשלב זה לא נמסרו פרטים רשמיים מטעם וויקס או פייבר לגבי הסיבה המדויקת לביטול ההסכם. לא ברור אם הצדדים ישובו למגעים בעתיד, במיוחד אם וויקס תתקשה לאתר שוכר חדש לשטח שהתפנה, או שפייבר תמשיך בדרכה הנפרדת ותישאר בבית האיכרים.