שוק הדיור בישראל רשם ביוני עלייה חדה של 50% במספר עסקאות הדירות בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה. סקירה שפרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מלמדת על 8,757 דירות חדשות ויד שנייה שנרכשו במהלך החודש, כולל עסקאות בסבסוד ממשלתי. אלא שמי שיבחן את הנתונים לעומק יגלה תמונה הרבה פחות מלהיבה.
העלייה הדרמטית נובעת ברובה מבסיס השוואה נמוך במיוחד. יוני 2025 היה חודש חריג וחלש בשל מבצע "עם כלביא", שגרם לשוק הדיור לקפוא כמעט לחלוטין בין ה-13 ל-24 בחודש. כשמשווים את הנתונים ליוני 2024, שנה נורמלית יחסית, מתגלה עלייה מתונה בהרבה: 7% בלבד.
התמונה מתבהרת עוד יותר כשמוציאים מהחישוב את הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי. בשוק החופשי בוצעו ביוני 7,550 עסקאות, נתון שזהה כמעט לחלוטין לרמה שנרשמה ביוני 2024. במילים אחרות, בשוק החופשי לא נרשמה כל התאוששות אמיתית בשנתיים האחרונות.
הכלכלן הראשי במשרד האוצר מציין כי בהשוואה רב שנתית של חודשי יוני, רמת העסקאות בשוק החופשי נמצאת בשליש התחתון מאז תחילת שנות האלפיים. החולשה בולטת בעיקר בשוק היד השנייה, שבו רק בשנתיים האחרונות ובשנות האינתיפאדה השנייה נרשמו בחודש יוני רמות נמוכות יותר.
מכירות הקבלנים מספרות סיפור מעניין בפני עצמו. בסך הכל נמכרו ביוני 3,593 דירות חדשות, כולל דירות בסבסוד, עלייה של 84% לעומת יוני 2025. אך בשוק החופשי, ללא הסבסוד, נמכרו רק 2,386 דירות. מדובר בירידה של 18% לעומת יוני 2024, וירידה קלה גם לעומת מאי השנה. מספרים אלה מוכיחים שההתאוששות המדוברת בכלל לא קיימת בקרב הקבלנים.
הפילוח הגיאוגרפי חושף פערים גדולים בין אזורי הארץ. באר שבע ממשיכה להציג חולשה בולטת, עם 336 דירות בלבד שנמכרו על ידי קבלנים בשוק החופשי, ירידה של 34% לעומת יוני 2024. לעומת זאת, תל אביב הייתה האזור היחיד בישראל שבו מכירות הקבלנים עלו גם בהשוואה ליוני 2024, בשיעור של כ-10%.
הקבלנים ממשיכים להיעזר בהטבות מימון כדי למשוך קונים, למרות המגבלות שהטיל בנק ישראל. בחמשת האזורים שאחריהם עוקב משרד האוצר, 23% מהעסקאות ביוני כללו הטבת מימון, עלייה של שלוש נקודות אחוז בתוך חודש בלבד. אזור המרכז בולט במיוחד עם 36% מהעסקאות שכללו הטבה, ובנתניה השיעור עמד על 32%. בבאר שבע, בניגוד לכך, ירד שיעור העסקאות עם הטבה מ-43% לפני שנה ל-19% בלבד, במקביל לצלילת המכירות באזור.
הנתון המדאיג ביותר בסקירה נוגע לביטולי עסקאות. נכון לאוגוסט 2026 נרשמו ברשות המסים 1,821 ביטולים של חוזים שנחתמו בשנים 2023 עד 2025, לעומת 1,294 ביטולים שהיו ידועים בינואר. מדובר בעלייה של 41% במספר הביטולים בתוך שבעה חודשים בלבד. באר שבע מובילה במספר הביטולים ובשיעורם, אך ניכרת האצה בקצב הביטולים גם בתל אביב ובירושלים, בעיקר בעסקאות שנחתמו במהלך 2024.
גם שוק היד השנייה מציג התאוששות זהירה, עם 5,164 עסקאות ביוני, עלייה של 33% לעומת יוני אשתקד. המשקיעים חזרו לשוק בהיקף מוגבל, עם 1,392 דירות שנרכשו, אך מכרו יותר דירות ממה שקנו, כך שהמלאי בידיהם המשיך להצטמצם. באוצר מבהירים כי מוקדם לקבוע מה יהיה שיעור הביטולים הסופי, שכן ברבע מהעסקאות מ-2024 מועד המסירה החוזי הוא רק ב-2028 ואילך.
הנתונים הבאים, שיתפרסמו בחודשים הקרובים, יבחנו אם מגמת הביטולים תמשיך להחמיר, ואם השוק החופשי יצליח בכלל להתרחק מהרמות הנמוכות שבהן הוא נתקע כבר תקופה ארוכה.
זינוק מרשים על הנייר, אך בפועל שוק הדירות בישראל עדיין רחוק מהתאוששות אמיתית.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה