שוק הנדל"ן הישראלי מציג תמונה מפוצלת ברבעון השני של 2026: בעוד מכירת דירות חדשות זינקה ב-38.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מכירת דירות יד שנייה דווקא ירדה. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום חמישי.
בסך הכל נמכרו בחודשים אפריל-יוני 2026 כ-22,640 דירות בישראל, ירידה קלה של 0.6% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. אך מדובר בנתון מטעה: בניכוי השפעות עונתיות נרשמה למעשה עלייה חדה של 14.9% בסך העסקאות.
הפער הבולט ביותר נרשם בין שוק הדירות החדשות לשוק היד השנייה. מכירת הדירות החדשות זינקה ב-18.4% לעומת הרבעון הקודם, ובניכוי עונתיות הזינוק מגיע ל-35.8%. לעומת זאת, מכירת דירות יד שנייה ירדה ב-11.3% בהשוואה לרבעון הקודם, כשבניכוי עונתיות נרשמה דווקא עלייה מתונה של 2.7%.
מתוך כלל הדירות שנמכרו ברבעון, כ-9,670 היו דירות חדשות, שהיוו 42.7% מהעסקאות. כשליש מהן, 32.7%, נמכרו במסגרת תוכניות בסבסוד ממשלתי. מנגד, כ-12,970 דירות היו דירות יד שנייה, 57.3% מסך המכירות.
בחודש יוני לבדו נמכרו 8,810 דירות, המספר הגבוה ביותר מתחילת השנה. מתוכן 41.7% היו דירות חדשות, כ-3,670 יחידות, וכ-33% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. עם זאת, מכירות הקבלנים בפועל ירדו ל-2,462 דירות בהשוואה ל-2,551 דירות בחודש מאי, כשעיקר השיפור בחודש יוני הגיע דווקא משוק היד השנייה.
ברמת הערים, תל אביב הובילה ללא עוררין את מכירת הדירות החדשות במחצית הראשונה של השנה, עם 2,056 דירות שנמכרו. ברבעון השני לבדו נמכרו בעיר 1,236 דירות חדשות, שיא של חמש שנים שנופל רק מהרבעון האחרון של 2021. מדובר בזינוק של 50.7% לעומת הרבעון הקודם.
לעומת זאת, ירושלים היא בירת שוק הדירות יד שנייה, עם 1,860 דירות שנמכרו במחצית הראשונה של השנה, מתוכן 808 ברבעון השני בלבד. במקום השני בשוק היד השנייה מצויה חיפה עם 1,709 דירות, ואחריה באר שבע עם 1,262 דירות.
עליות חדות במכירת דירות חדשות נרשמו גם באשדוד, שם קפצו המכירות ב-251% ל-509 דירות, ובאור יהודה שם נרשם זינוק חריג של יותר מ-600% ל-337 דירות. מנגד, בערים כמו אופקים ונתניה נרשמו ירידות חדות של יותר מ-40% במכירת דירות חדשות.
למרות ההתאוששות במכירות, מלאי הדירות הלא מכורות נותר גבוה מאוד ועומד על כ-84,280 דירות בסוף יוני. מדובר בהיקף המספיק ל-26 חודשי מכירות בקצב הנוכחי. כ-30.2% מהמלאי מרוכז במחוז תל אביב וכ-24.4% נוספים במחוז המרכז. ירושלים מובילה בין הערים עם 10,320 דירות לא מכורות, ואחריה תל אביב-יפו עם 9,549 דירות.
בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציינים כי עדיין מוקדם לקבוע שמדובר בהיפוך מגמה קבוע בשוק. הצפי לחודשים הקרובים אינו אופטימי במיוחד, שכן יולי ואוגוסט נחשבים היסטורית לחודשים חלשים בשל חופשות הקיץ, וספטמבר צפוי להיות מושפע מחגי תשרי.
התאוששות המכירות ברבעון השני מלווה בשאלות לגבי המשכיות המגמה, כשמלאי הדירות הענק ממשיך להעיב על שוק הדיור.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה