חברת ג'י סיטי, שבשליטת חיים כצמן ונורסטאר, מציגה תוכנית אסטרטגית חדשה למימוש נכסים בהיקף של כ-6.1 מיליארד שקל עד סוף 2027. התוכנית אושרה בדירקטוריון החברה ב-19 באוגוסט, ימים ספורים לאחר שכצמן ביטל את מכירת השליטה בחברה ליזם צחי אבו.
לפי התוכנית, ג'י סיטי תמכור את כל נכסי הדיור להשכרה שבבעלותה בארה"ב ובפולין, למעט פרויקט בטמפה שבפלורידה שיישאר בידיה בשלב זה מטעמי מס. החברה תמכור גם נכסים מסחריים בצפון ארה"ב ותרכז את פעילותה האמריקאית בנכסים מסחריים בפלורידה בלבד. במקביל תצא ג'י סיטי לחלוטין מפעילותה בברזיל, שם היא מחזיקה כיום שבעה נכסים בשווי של כ-1.8 מיליארד שקל.
החברה הבת סיטיקון, הפועלת בצפון אירופה, תממש נכסים נוספים בהיקף של כ-2.9 מיליארד שקל, כחלק מתוכנית מימושים נפרדת שעליה כבר הכריזה בעבר. שמונה מנכסי הקבוצה, בשווי כולל של כ-2.7 מיליארד שקל, מסווגים כבר כעת כעומדים למכירה. מתוכם, שלושה נכסים בשווי של כ-1.4 מיליארד שקל צפויים להימכר לחברה האחות נגה, במימון שיגיע מהנפקת אג"ח.
בדירקטוריון החברה מעריכים שהמהלך יהפוך את ג'י סיטי לחברה "רזה, ממוקדת ופחות ממונפת". המטרה המוצהרת היא צמצום מספר השווקים שבהם פועלת החברה והתמקדות במרכזים מסחריים המעוגנים בסופרמרקטים, תחום שנתפס כיציב יחסית בזכות הביקוש השוטף למוצרי צריכה בסיסיים.
התוכנית החדשה מרחיבה תוכנית קודמת שעליה הכריזה ג'י סיטי בספטמבר 2024, שבמסגרתה נקבע יעד להורדת יחס המינוף מתחת ל-50% עד סוף 2028. בפועל, נכון לסוף יוני, יחס החוב למאזן החברה בסולו מורחב עמד על 66.3%, ירידה של 2.1 נקודות אחוז בלבד לעומת סוף 2025. באיחוד תוצאות החברות הבנות עמד היחס על 65%, לעומת 62.4% בדצמבר.
מאז אוקטובר 2022, אז הכריזה ג'י סיטי על תוכנית מימוש נכסים קודמת, השלימה החברה מכירות בהיקף מצטבר של כ-7.2 מיליארד שקל. אם התוכנית החדשה תושלם במלואה, היקף המימושים הכולל מאז 2022 יגיע לכ-13.3 מיליארד שקל.
לצד תוכנית המימושים, אישר דירקטוריון ג'י סיטי הצעת רכש עצמית לעד 10 מיליון ממניות החברה, המהוות כ-5.8% מהונה. המחיר שנקבע הוא 11.5 שקל למניה, גבוה בכ-11% משער המניה בסוף יום המסחר האחרון, כך שהעלות המרבית של המהלך תסתכם בכ-115 מיליון שקל. מניית ג'י סיטי ירדה בחודש האחרון בכ-26%, בעקבות המחלוקות סביב עסקת השליטה שבוטלה ולאחר מכן.
ברבעון השני נפגעה ג'י סיטי מהתחזקות השקל, שפגעה בתרגום תוצאות הפעילות מחוץ לישראל. ה-NOI הרבעוני של החברה ירד ב-13% ל-359 מיליון שקל, אף שבנטרול השפעות שערי החליפין נרשמה עלייה של 2.5% ל-332 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צנח ב-65% ל-83 מיליון שקל. עם זאת, החברה עדכנה כלפי מעלה את תחזית ה-FFO למניה לטווח של 2-2.1 שקל, ותחלק דיבידנד של 34 מיליון שקל בספטמבר.
עונת הדוחות לרבעון השני של 2026 הביאה גם תוצאות בולטות בחברות ישראליות נוספות. חברת החשמל דיווחה על ירידה של 6% בהכנסות במחצית הראשונה, לכ-11.64 מיליארד שקל, על רקע מעבר של כ-447 אלף לקוחות לספקי חשמל פרטיים במסגרת רפורמת החשמל. לעומת זאת, חברת ח. מר תעשיות סיימה את הרבעון עם עלייה של 47% ברווח הנקי במחצית וצבר הזמנות שטיפס ל-725 מיליון שקל, בעוד חברת דיפלומט הציגה ירידה בהכנסות לכ-865 מיליון שקל, לעומת כ-958 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
מפרט מלא של הצעת הרכש העצמית של ג'י סיטי צפוי להתפרסם בימים הקרובים, ובחברה יבחנו את התקדמות תוכנית מימוש הנכסים ברבעונים הבאים לקראת היעד שנקבע לסוף 2027.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה