ועדת המשנה לתכנון ובנייה בהרצליה אישרה בתחילת החודש, בתנאים, את הפקדתה של תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף ב"מתחם בן גוריון" שבדרום-מרכז העיר. מדובר בתוכנית פינוי-בינוי שתכלול כ-1,340 יחידות דיור חדשות, המקודמת על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר".
הוועדה המקומית הרצליה מסווגת כ"עצמאית מיוחדת", מעמד שמאפשר לה לאשר בעצמה תוכניות פינוי-בינוי רחבות היקף ללא צורך באישור נוסף מהוועדה המחוזית. התוכנית מצויה בסמכותה הישירה, והיא מתפרסת על פני שטח של כ-90 דונם, בסביבת תחנת המטרו העתידית "בן גוריון".
גבולות התוכנית משתרעים מרחוב בר כוכבא וברנר בצפון, דרך הרחובות רבי עקיבא ואמירים בדרום, ועד רחוב חובבי ציון ממערב ורחוב א"ד גורדון ממזרח. במסגרת התוכנית מתוכננת הריסתן של 368 דירות ישנות, ובמקומן הקמה של 1,339 יחידות דיור חדשות, מהן 120 דירות שיועדו להשכרה.
התוכנית מחולקת לשבעה מתחמים נפרדים, ומשלבת מגדלים בני עד 25 קומות לאורך ציר בן גוריון ובסמוך לתחנת המטרו המתוכננת. לצד זאת ייבנו מתחמים בעירוב שימושים, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור וכיכר עירונית במרכז השכונה החדשה.
התוכנית כוללת גם רשת של מעברים ירוקים שתחבר בין חלקי המתחם ותשפר את הנגישות להולכי רגל. במקביל מתוכננת הרחבת תשתיות ציבוריות ואפשרות לשדרוג עתידי של בית הספר היסודי "לב טוב" ומוסדות ציבור נוספים באזור.
מימוש התוכנית יתבצע בארבעה שלבים מדורגים, כאשר כל שלב מותנה בקידום פתרון תחבורתי קונקרטי. בשלב הראשון ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה לעד 310 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר וציבור, ובמקביל יידרש חיבור של דרך אמנון ליפקין שחק לדרך ירושלים, בכיוון רמת השרון.
בשלב השני יוגדל היקף הבנייה ל-580 יחידות דיור, בכפוף להתקדמות באחד מכמה פתרונות תחבורה: תחילת עבודות התשתית למטרו, הפעלת פרויקט "מהיר לעיר" בציר המרכזי, או פתיחת מחלף הרב מכר והגשר לאיילון. בשלב השלישי, שיאפשר הקמה של בין 581 ל-810 יחידות דיור, יידרשו פתרונות נוספים של הסעת המונים, ובהם הפעלה מלאה של קו הסעת המונים המהירה (BRT) או תגבור משמעותי של קווי האוטובוסים באזור.
השלב הרביעי והאחרון, שיאפשר את השלמת הבנייה מ-811 יחידות ועד למלוא 1,339 הדירות המתוכננות, יותנה בהפעלתה בפועל של תחנת המטרו "בן גוריון" בהרצליה. כך למעשה, היקף הבנייה המלא בתוכנית קשור ישירות בהתקדמות פרויקט המטרו האזורי.
בשלב הקרוב צפויה התוכנית לעבור הליכי הפקדה פורמליים ולהיחשף להתנגדויות הציבור, בטרם תובא לאישור סופי. מועד תחילת הביצוע בפועל תלוי בהתקדמות התשתיות התחבורתיות הנלוות, ובראשן פרויקט המטרו עצמו.
התוכנית, אחת הגדולות שהוגשו באזור המרכז בשנים האחרונות, תלויה כולה בקצב התקדמות פרויקט המטרו.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה