תל אביב: אושרה תוכנית שתשמור על בית רומנו

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב-יפו המליצה היום (ד') להפקיד תוכנית שתבטיח את עתידו של בית רומנו כמוקד תרבות ובילוי בעיר. התוכנית, שיזמה חברת וויי בוקס גת רימון, תועבר כעת להכרעת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.

במסגרת התוכנית יעבור בית רומנו לבעלות עירונית מלאה ויוגדר כמגרש בייעוד ציבורי. בתמורה תקבל וויי בוקס, שבבעלותה המבנה כיום, זכויות בנייה במגרשים סמוכים. כך ייבנו 456 יחידות דיור חדשות, כשחלק מהן, 15 אחוזים, יוקצו לדיור בהישג יד.

התוכנית מממשת הסכם שנחתם לפני כשלוש שנים בין עיריית תל אביב לוויי בוקס. לפי ההסכם, בית רומנו יועבר לבעלות העירייה, ובתמורה תקבל החברה זכויות בנייה נוספות בשני מתחמים הסמוכים למבנה ההיסטורי.

בית רומנו נבנה לפני כ-75 שנה כבניין סוחרים, ומדובר במבנה בן ארבע קומות הבנוי סביב חצר פנימית פתוחה. לאורך השנים השתנה ייעודו של המקום: מבניין מסחרי שבו פעלו עשרות חנויות ועסקים, הפך המתחם בהדרגה לאתר המזוהה כיום עם תרבות, אמנות, בילוי, קולינריה וחיי לילה.

לפי התוכנית, המבנה ימשיך לשמש למגוון שימושים ציבוריים, ולצדם יתאפשרו בו גם מסחר, מלאכה ותעסוקה יצירתית. בעירייה מציינים כי המהלך נועד לאפשר את המשך פעילותם של העסקים והיוצרים שהתבססו במקום לאורך השנים, ולשמר את תרומתו הייחודית למרקם העירוני.

התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-11.5 דונם, וכוללת שלושה מתחמי תכנון: בית רומנו עצמו, מתחם ניבה גת רימון שבין הרחובות דרך יפו, גת רימון ונחלת בנימין, ומתחם נוסף ברחוב מנחם בגין 64, באזור חסן ערפה.

במתחם ניבה גת רימון מתוכננים שני מגדלים, תוך תוספת ושינוי של זכויות הבנייה שכבר אושרו בעבר. במתחם זה ייבנו בסך הכול 381 דירות, לרבות דירות בהישג יד, לצד שטחי תעסוקה ומסחר. שטחי הציבור שאושרו במתחם זה יועברו אל בית רומנו. במתחם מנחם בגין 64 יתווספו 75 דירות נוספות, לצד שטחי תעסוקה ומבני ציבור נוספים.

תוספת זכויות הבנייה הסחירות תבוא לידי ביטוי בתוספת של כ-6 עד 7 קומות בכל אחד משלושת המגדלים שכבר אושרו במסגרת התוכניות הקיימות, זאת תוך שמירה על השטח הציבורי הפתוח במתחם ניבה גת רימון. במתחם ניבה גת רימון מתוכננות כ-50 יחידות דיור בהישג יד, תוספת של כ-22 יחידות לעומת התכנון שכבר אושר, ובמתחם חסן ערפה מתוכננות 30 יחידות דיור בהישג יד, ללא שינוי לעומת המצב המאושר.

בעירייה מסרו כי התמהיל המדויק של יחידות הדיור ייקבע רק לפני הפקדת התוכנית, בהתאם לחוות דעת היחידה לתכנון אסטרטגי ולהנחיות העירוניות בנושא דיור בהישג יד. את התוכנית מתכנן משרד משה צור אדריכלים בוני ערים, ואת הייעוץ לבנייה ירוקה מלווה חברת אלפא פרויקטים ירוקים.

התוכנית תמתין כעת לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז תל אביב, שתכריע האם להפקידה לציבור. רק לאחר הפקדה והליך התנגדויות תוכל התוכנית לקבל תוקף סופי ולהתקדם לשלבי מימוש בפועל.